משכנתאות – הרחבת מידע עבור נוטלי משכנתאות אשר נקלעו לקשיים בפרעון ההלוואה

הפיקוח על הבנקים פועל להרחבת מידע עבור נוטלי משכנתאות אשר נקלעו לקשיים בפירעון ההלוואה

התיקונים העיקריים בהוראת המפקח על הבנקים:

  • בנקים יחוייבו למסור ללווה שנקלע לפיגור בתשלומים, מידע מפורט בדבר זכותו לפנות ל"וועדה המיוחדת" ולבקש הקלה בתשלומים;
  • בנקים יחוייבו למסור ללווה שנקלע לפיגור מידע מפורט אודות דרכי ההתקשרות עם הגורמים הרלוונטיים בבנק;
  • הוטלה חובה על הבנקים לוודא שכל בקשה של לווה להסדרת חוב הפיגורים, שתועבר לבא כוחו של הבנק, תובא לידיעת הבנק;
  • הבנקים יידעו את הלווה בדבר חובתם לעדכן את בעלי הרישיונות הפועלים בהתאם לחוק שירות נתוני אשראי.

ציטוטים מהודעת בנק ישראל מתאריך 6/5/2013

להודעת בנק ישראל "הרחבת מידע עבור נוטלי משכנתאות אשר נקלעו לקשיים בפרעון ההלוואה "

http://www.boi.org.il/he/NewsAndPublications/PressReleases/Pages/06052013.aspx

ריבית הסכמית בחוזה שכירות – לאיזה בנק כדאי להצמיד את הריבית על פיגור בתשלומים ?

שאלה : לאחרונה החלטתי להשכיר את דירתי, לאחר שקראתי את כל הסעיפים בחוזה השכירות הסטנדרטי ראיתי שמופיע הסעיף הבא:

"לא שילם השוכר תשלום, החל עליו על-פי הסכם זה, יהא רשאי המשכיר, מבלי שהדבר יפגע בזכות כלשהי מזכויותיו, לשלם במקום השוכר את התשלום, והשוכר יהיה חייב להחזיר את התשלום למשכיר בתוספת ריבית פיגורים בשיעור המרבי הנהוג מעת לעת בבנק __________ לגבי חשבונות עו"ש, ובלבד שהודיע על כך המשכיר לשוכר, בכתב, חמישה ימים מראש והשוכר לא תקן את ההפרה תוך תקופת ההודעה המוקדמת".

כולי תקווה שלא אגיע למצב הזה, אך מכיוון שאני חדש בעולם השכרת הדירות, לא ברור לי כיצד בעת הצורך אני יכול לבדוק מהי ריבית הפיגורים. בנוסף לאיזה בנק כדאי להצמיד את הריבית. האם אני חייב להצמיד את הריבית לבנק איתו אני עובד?

תשובה:
דוד אברון, מנכ"ל מ.א בקרה וניהול, המתמחה בחישובי ריבית ובדיקת חשבונות בנק:

(קודם כל אאחל לך בהצלחה בפעילותך החדשה וגם אני מקווה שלא תצטרך לממש את הסעיף הזה)
לשאלתך, אציין כי הסעיף הנ"ל עוסק בריבית הסכמית ואותה אתה יכול להצמיד לריבית הפיגורים בכל בנק שאתה חפץ. כמובן שלפני ביצוע ההצמדה, כדאי שתבדוק מהי ריבית הפיגורים בכל בנק ולהחליט למי מהם אתה מעוניין להצמיד את הריבית שבחוזה השכירות.

על מנת לבדוק היכן נמצאת ריבית הפיגורים הגבוהה ביותר,או הנמוכה ביותר תוכל להיכנס למחשבון ריבית פיגורים שבאתר מ.א בקרה וניהול , ולבצע מספר חישובים עבור השנה האחרונה לפי טבלאות הריבית של הבנקים שונים..

לדוגמא אם אתה עומד להשכיר את דירתך ב- 1.1.09 תבדוק כמה ריבית תשלם בכל בנק מ-1.1.08 ועד ל-31.12.08 על סכום קרן של 100 שקל.

בחברת מ.א בקרה וניהול מציינים כי אמנם אתה יכול להצמיד את הריבית לכל בנק שתבחר, אך בעולם העסקים נהוג לחשב את ריבית הפיגורים בהתאם לטבלה של הבנק איתו אתה עובד, מכיוון שזהו הנזק האמיתי שנגרם לך עקב הפיגורים ומשקף את עלות המימון האמיתית שלך וזו למעשה הריבית שמפצה אותך באופן אמיתי.

לכניסה למחשבון חישוב בריבית מרבית לחץ : ריבית פיגורים

מחשבון "ריבית פיגורים" הינו מחשבון ריבית הממוקם באתר הראשי של מ.א. בקרה וניהול בע”מ אשר כוללים בן היתר: מחשבונים פיננסיים לחישובי ריבית, חישובים כלכליים, חישובים משפטיים וחישובים מסחריים שונים, ברמה מקצועית גבוהה.